市區(qū)樓盤現(xiàn)房交易量上升

      本報訊 （記者 黃仕忠） 在宏觀調(diào)控導(dǎo)致觀望氣氛濃厚、房源供應(yīng)量逐漸釋放的河源樓市，隨著市場交易的下降，市區(qū)一些竣工樓盤進入現(xiàn)樓交易。業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)房銷售與期房相比，購買現(xiàn)房能最大程度地降低風(fēng)險，降低個人住房貸、付款的風(fēng)險，減少期房交易上的法律漏洞，保證自己的權(quán)益，現(xiàn)房銷售肯定是一種值得倡導(dǎo)的方向。
      市房管部門根據(jù)商品房信息管理系統(tǒng)統(tǒng)計，至9月底，市區(qū)可供銷售的商品房仍有65萬平方米、7000套左右，其中很大一部分商品房進入現(xiàn)房交易環(huán)節(jié)。據(jù)記者了解，今年以來，不少市民購房都選擇購買現(xiàn)房。市直單位一名剛買了現(xiàn)房的市民告訴記者，現(xiàn)房實實在在擺在那里，戶型、面積、環(huán)境一目了然，讓人對房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等方面做出一個理性的判斷，可以降低信息不對稱風(fēng)險。而且現(xiàn)房銷售對開發(fā)企業(yè)來說，讓房子用事實說話，更體現(xiàn)了開發(fā)商的實力和信心，能提高企業(yè)的市場競爭力，贏得消費者信任和樹立品牌，擴大市場份額。
      業(yè)內(nèi)人士指出，購買現(xiàn)房還可以滿足部分消費者交錢入住、拎包入住的急切住房要求。但業(yè)內(nèi)人士提醒，由于現(xiàn)房已進入市場一段時間，因此買現(xiàn)房應(yīng)關(guān)注一些細(xì)節(jié)：購房者應(yīng)該優(yōu)先考慮已經(jīng)拿到房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)或者已經(jīng)取得住宅交付許可證的樓盤；在簽購房合同之前，應(yīng)要求開發(fā)商明確告知該物業(yè)是否已經(jīng)被抵押給銀行，或者通過房地產(chǎn)交易中心查詢該物業(yè)權(quán)屬狀況，如果開發(fā)商表示該物業(yè)已經(jīng)抵押，或有權(quán)屬交易限制，買家就應(yīng)該要求開發(fā)商注銷抵押解除限制后再交易。此外，物業(yè)管理水平的高低將直接影響購房者的居住質(zhì)量和樓盤的保值增值。選擇物業(yè)管理好的樓盤是對自己長期生活的負(fù)責(zé)，購房者要考察保安是否盡職盡責(zé)、小區(qū)車輛停放是否有序；小區(qū)路面、樓道是否打掃整潔，建筑垃圾是否定點堆放，綠化是否有人澆水打理。