房產(chǎn)新政有效刺激剛性需求

受新政刺激，到中小戶型樓盤(pán)看房的人越來(lái)越多。

      從11月1日起，首次購(gòu)房且購(gòu)房面積在90平方米以下的購(gòu)房者，首付比例為20%，且可獲得基準(zhǔn)利率的七折優(yōu)惠，契稅稅率統(tǒng)一調(diào)整為1%，暫免繳納印花稅。記者從市區(qū)一些樓盤(pán)了解到，中央鼓勵(lì)首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的戶型，將有力地刺激剛性需求，市區(qū)小戶型產(chǎn)品逐漸暢銷(xiāo)，受到許多首次置業(yè)人士的歡迎。

入市小戶型產(chǎn)品漸多

　　一直以來(lái)，中小戶型雖然總價(jià)低，但其單價(jià)并不一定低，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的多以首次置業(yè)的年輕一族為主，總價(jià)低、兩成首付是90平方米以下中小戶型的魅力所在。最新房產(chǎn)新政“居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房（套型面積90平方米以下），貸款最低執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍”的規(guī)定更是對(duì)中小戶型市場(chǎng)的有力扶持。年底是發(fā)展商回籠資金的關(guān)鍵時(shí)刻，也是完成全年任務(wù)沖刺的關(guān)鍵時(shí)刻，市區(qū)各樓盤(pán)紛紛加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)，推售新貨，或者現(xiàn)貨特價(jià)促銷(xiāo)。
      位于東堤路的明珠華庭近日推出了精致二房首付3萬(wàn)元的促銷(xiāo)活動(dòng)。據(jù)介紹，明珠華庭為感謝市民長(zhǎng)期對(duì)項(xiàng)目的支持和關(guān)注，特推出珍藏精致兩房小戶型，面積約71-84平方米，價(jià)格14.5萬(wàn)元起，戶型端正實(shí)用，適合投資居住兩用。近日，對(duì)小戶型定位為“小有小的道理”，將十幾平方米到幾十平方米的小房子和大自由、大理想、大社區(qū)、大生活、大精彩、大未來(lái)等生活元素有機(jī)結(jié)合起來(lái)的金色領(lǐng)地也推出了6.38萬(wàn)元的特價(jià)房。據(jù)介紹，金色領(lǐng)地首付1.28萬(wàn)元，日供10元，每天少喝兩瓶飲料就能擁有自己的一片天地。
      以中小戶型為主打的建設(shè)家園在封頂期間更是推出了新婚購(gòu)房?jī)?yōu)惠、高層同價(jià)等一系列活動(dòng)，吸引了廣大市民關(guān)注的目光。為減輕新人的購(gòu)房壓力，只要是今年11月16日后登記結(jié)婚的新人，持有效婚姻登記證明購(gòu)房，特別給予九折優(yōu)惠。建設(shè)家園還推出部分高層的價(jià)格與低層同價(jià)，一舉打破樓市中“高層高價(jià)”的不成文規(guī)定。

產(chǎn)品戶型創(chuàng)新多

      今年入市的小戶型貨量雖然占整個(gè)市區(qū)商品房的比例不是很大，但戶型都有較大創(chuàng)新，讓許多置業(yè)人士為之眼前一亮。
      金色領(lǐng)地的樣板間，新穎別致的復(fù)式、夾層設(shè)計(jì)，將一“層”不變的傳統(tǒng)框架徹底打破，錯(cuò)落的結(jié)構(gòu)讓原本30多平方米的房間突然開(kāi)闊起來(lái)，買(mǎi)1層得2層在傳統(tǒng)觀念里不可能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想一下子變成了現(xiàn)實(shí)。為最大限度地保證每個(gè)居住者的舒適性，住宅的戶型面積在變小的同時(shí)，也不忘保證每戶的采光和通風(fēng)，使這里的小戶型既擁有足夠的功能分區(qū)，又擁有足夠的舒適性。
      地處市區(qū)兩大城市干線河源大道和建設(shè)大道交匯點(diǎn)，以小面積、實(shí)用型戶型為特色的建設(shè)家園住宅戶型多樣，設(shè)計(jì)更有獨(dú)到之處。建設(shè)家園有一房公寓、兩房?jī)蓮d的溫馨戶型、三房?jī)蓮d的實(shí)用戶型、帶入戶花園的雅致戶型和四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的精致戶型，面積在18至120多平方米之間。該樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)以周邊景觀為依據(jù)，室內(nèi)主要空間均隨景而設(shè)，在保證功能完備、分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，真正做到因景制宜。平面設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)概念，滿足人們對(duì)大廳、大衛(wèi)生間、大廚、小房的生活要求。
      據(jù)介紹，目前市區(qū)的中小戶型產(chǎn)品涌現(xiàn)出了許多創(chuàng)新，如百變戶型、“N+1”房、贈(zèng)送大面積入戶花園、大開(kāi)間小進(jìn)深等，這些創(chuàng)新讓小戶型“大”起來(lái)，有的實(shí)用率很高，受到廣大首次置業(yè)者的歡迎。

本報(bào)記者 黃仕忠