市民反映：

     購房時贈送了入戶花園，如今入住后，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)要為贈送的面積繳納物業(yè)管理費。日前，家住市區(qū)時代花園9 棟A 座的吳女士就發(fā)現(xiàn)自家被多收了5 平方米面積的物業(yè)管理費，原來物業(yè)公司計算物業(yè)費的時候，把買房時贈送的入戶花園面積算進(jìn)去了，由于這面積是贈送面積，而且并沒有顯示在購房合同上，吳女士認(rèn)為這點錢交得有點冤，于是向《記者幫辦》求助。

     吳女士向記者出示了其3 月22 日預(yù)交物業(yè)管理費時的收據(jù)，收據(jù)上顯示，吳女士預(yù)交了 2014 年3 月1 日至6 月30 日共4 個月物業(yè)管理費共計868 元，按照該小區(qū)物業(yè)費每平方米1.7 元的標(biāo)準(zhǔn)，記者計算了一下，868元所收的是建筑面積為127.64 平方米的房子的費用�？墒牵�在吳女士的購房合同上，記者看到， “該商品房合同約定建筑面積共 122.71平方米”。對此，該小區(qū)物業(yè)公司的說法是，吳女士的房子贈送了入戶花園，她實際居住的面積就是127.64 平方米，管理費如此收取是正常的。

     而吳女士認(rèn)為，合同書上并沒有就贈送面積的物業(yè)管理費收取方式進(jìn)行說明，費用就應(yīng)該以合同書上的建筑面積為準(zhǔn)，她想把這個問題了解清楚。

     記者幫辦：

     據(jù)了解，現(xiàn)在不少開發(fā)商在設(shè)計樓盤時，采取了贈送面積的方式，特別是底層、頂層往往通過贈送花園、露臺等方式吸引消費者。其實，真正意義上的贈送應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)的贈送，即產(chǎn)權(quán)面積包含了贈送面積。但現(xiàn)實中，一些開發(fā)商所謂的“贈送面積”，業(yè)主只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，所以“贈送面積” 沒有在產(chǎn)權(quán)證上登記。

     記者咨詢了市物價局，物價局工作人員仔細(xì)分析了吳女士的購房合同，合同中并沒有對贈送面積等加以說明，也就是贈送面積的大小并不清楚，而且，贈送面積的物業(yè)管理費是否收取也沒有說明。而且，按照相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費是按房屋所有權(quán)證登記的房屋建筑面積收取，在房產(chǎn)證未辦理之前，則按照購房合同的房屋建筑面積收取，贈送面積是否需要收取物業(yè)管理費，取決于產(chǎn)權(quán)證上有無登記，如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人可以不交納這部分物業(yè)管理費。也就是說，在吳女士家的房產(chǎn)證未辦理出來之前，物業(yè)費必須按購房合同的房屋建筑面積進(jìn)行收取。在市物價局的干預(yù)下，19 日，吳女士帶上購房合同、物業(yè)費收據(jù)，到小區(qū)物業(yè)處順利退回了被多收的物業(yè)管理費。

     幫辦記者 鄭婷影