時隔兩年多后，央行再度降息！中國人民銀行21 日宣布，自 11 月22 日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4 個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25 個百分點至2.75%，同時將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1 倍調(diào)整為1.2 倍。消息公布后，眾多市民開始盤算著自家房貸可以節(jié)省多少錢、存款收益會有什么變化。

調(diào)息后房貸月供少了

昨日，記者走訪了我市工行、中行、建行、廣發(fā)、匯豐等多家銀行了解到，幾天前各行均已執(zhí)行最新的基準利率。記者瀏覽多家銀行最新存貸款利率表發(fā)現(xiàn)，工行、建行、中行、匯豐銀行等調(diào)整后的人民幣存款主要利率一致，廣發(fā)銀行、郵政儲蓄銀行則各有標準。

“銀行在上周六，也就是政策出來次日已經(jīng)對利率做出了調(diào)整。”建行的工作人員賴先生向記者介紹，目前，該銀行存款利率按新基準上浮約1.1 倍執(zhí)行，3 個月2.6%，6 個月2.8%，1 年3.0%，兩年3.5%，3 年4.0%，5 年4.25%。他表示，對于小額存款的客戶，利率的變化是很小的。賴先生舉例說，如果1 萬元一年定存，降息前的收益為：1（萬元）×3.25%×1 （年）=325（元）；降息之后：1（萬元）×3%×1（年）=300（元），換而言之，即是1 萬元一年定存，收益減少25元。

“和存款利率比較，貸款基準利率的下調(diào)對市民的影響相對來說較大。”賴先生介紹，根據(jù)央行公示信息，央行對于貸款利率實行統(tǒng)一下調(diào)，從一年期到五年期，利率統(tǒng)一降了0.4%；5 年以上貸款利率由6.55%降至6.15%。通俗來講，相當于給購房者打出9.39 折優(yōu)惠利率。他舉例說，如果一套房按揭 40 萬，20 年還清，每月按等額本息方式還，調(diào)息前每月要還3301.09 元，下調(diào)之后每月約還3220 元，也就是說，調(diào)整以后每月可節(jié)省80 多元錢。

明年起享受下調(diào)優(yōu)惠

這筆賬算下來，聽著就讓許多已經(jīng)按揭買房或準備買房的市民歡欣鼓舞。“周六看到央行下調(diào)貸款基準利率新聞，我就和家人商量著買房了。”前日下午，在市區(qū)某售樓處，來自和平縣的劉洋對記者說道。他介紹，看到各個銀行都在下調(diào)貸款利率，于是他和妻子準備抓住降息的機會入手一套商品房。記者咨詢該樓盤負責人王經(jīng)理，他表示政策剛出臺，對于他們的樓盤銷售量沒有明顯的影響，預測未來幾個月購房者可能相對會上升。

“我坐等降息。”正在郵政儲蓄銀行辦理業(yè)務的鄒女士淡定地說，她和丈夫都是公司職員，收入并不高，平時沒有太多存款，貸款利率下調(diào)了對他們來說是一件好事，今天她來到銀行，就是想咨詢房貸的事情。該銀行工作人員表示，鄒女士是政策出臺以來，第一個過來銀行咨詢相關(guān)信息的客戶。

“盡管政策已經(jīng)出臺，但享受政策的時間也有差異。”銀行工作人員特別提醒，已經(jīng)按揭買了房，和現(xiàn)在想要貸款買房者，享受下調(diào)優(yōu)惠的時間有一定差異。“按照目前通用的銀行的房貸重定價條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1 月1 日以后。”他介紹，假如市民已經(jīng)和銀行簽訂了按揭貸款合同，但貸款到 11 月21 日為止還未發(fā)放，那么這種情況下，發(fā)放的貸款將在12 月份享受降息后的房貸利率。對于多數(shù)已經(jīng)放貸的購房者，則需等到明年1 月1 日方可享受降息后的房貸利率。

見習記者 劉影麗