本報(bào)訊 據(jù)新京報(bào) 消息，豪宅銷(xiāo)售“遍地開(kāi)花”的場(chǎng)景明年將會(huì)在北京出現(xiàn)。21 日，中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，自2009 年以來(lái)，成交樓面價(jià)超過(guò) 3 萬(wàn)/平方米的地塊已有38 宗，這其中樓面價(jià)超過(guò)6 萬(wàn)的有5 宗，樓面價(jià)超過(guò)5 萬(wàn)的有5 宗，樓面價(jià)超過(guò)4 萬(wàn)的有11 宗。報(bào)告進(jìn)一步分析指出，房?jī)r(jià)預(yù)期在15 萬(wàn)元/平方米左右的項(xiàng)目將有10 個(gè)(樓面價(jià)超過(guò)5 萬(wàn)的)，售價(jià)超過(guò)10 萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目合計(jì)將有21 個(gè)，再加上市場(chǎng)上現(xiàn)存的部分老項(xiàng)目，未來(lái)北京單價(jià)超10 萬(wàn)元的項(xiàng)目將有50個(gè)。

記者了解到，目前在京售價(jià)已經(jīng)突破10 萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，包括萬(wàn)柳書(shū)院、使館壹號(hào)院、西宸原著、紫玉公館、京投銀泰琨御府等項(xiàng)目在內(nèi)已接近25 個(gè)。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015 年以來(lái)截至10 月20 日，這一區(qū)間的頂豪成交量已經(jīng)達(dá)到182 套，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)了自 2009年以來(lái)近6年的總和。

“現(xiàn)在頂豪供應(yīng)在市場(chǎng)中的占比不足1%，我預(yù)計(jì)未來(lái)有望達(dá)到 5%，樓面價(jià)超過(guò)4 萬(wàn)元/平方米的地塊，未來(lái)預(yù)期售價(jià)都能夠達(dá)到10 萬(wàn)元/平方米左右。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，目前入市的頂豪項(xiàng)目將為市場(chǎng)提供至少3000 套房源，普通商品房在樓市供應(yīng)的占比在未來(lái)將會(huì)進(jìn)一步萎縮。

而造成這種情況出現(xiàn)的原因，多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，主要集中在土地供應(yīng)制度下的住宅用地絕對(duì)供應(yīng)數(shù)量的減少。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，自住房與限價(jià)房等其他保障性住房也擠占了純商品房住宅的生存空間，因此土地樓面價(jià)成本呈現(xiàn)飆升的態(tài)勢(shì)。

高價(jià)地塊還在源源不斷入市，記者從北京市國(guó)土局官網(wǎng)獲悉，除了10 月20 日已經(jīng)成交的樓面價(jià)高達(dá)75000 元/平方米的豐臺(tái)樊家村地塊之外，近期還將有多塊高價(jià)地待價(jià)而沽。

來(lái)源：新京報(bào)