小區(qū)廣告隨處可見。

在市區(qū)，隨便走進(jìn)一個(gè)小區(qū)，都可以看到各種平面廣告、多媒體廣告，內(nèi)容涉及家具、汽車、樓盤、美容、理財(cái)?shù)取Ｓ辛藦V告，自然就產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)效益。那么，廣告收入歸誰所有呢，是物管公司還是小區(qū)業(yè)主呢？記者就此問題在我市部分小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查走訪。

現(xiàn)象

一路有商業(yè)廣告相隨

近幾年來，隨著中高檔樓盤的不斷開發(fā)，小區(qū)高層住宅樓電梯間廣告投放也在不斷增多，一些住戶多的小區(qū)電梯、出入欄桿等成為廣告商家爭奪的“ 領(lǐng)地”。目前，在市區(qū)的居民小區(qū)內(nèi)，隨處可見各種商業(yè)廣告。

河源大道某小區(qū)是前幾年新開發(fā)的樓盤。業(yè)主林先生告訴記者，從小區(qū)門口到家門口，一路都有商業(yè)廣告相隨。林先生告訴記者，他們小區(qū)門禁的升降欄進(jìn)入時(shí)是房地產(chǎn)新樓盤開發(fā)的廣告，出去的欄桿上是某品牌的汽車促銷廣告；在進(jìn)入地下車庫時(shí)，入口處的墻壁上掛著兩幅家具店的促銷廣告。林先生說，放了車來到小區(qū)單元，電梯門上是某品牌的花生油廣告，幾乎把整個(gè)電梯門都包住了，除此以外，電梯門口還有家電、開鎖等廣告。

其實(shí)，林先生所居住的小區(qū)只是我市小區(qū)遭受廣告“侵襲”的一個(gè)縮影。連日來，記者走訪了明源國際、沁園春曉、繁盛名苑、凱旋城、大地廣場、德欣豪庭、時(shí)代花園、靜逸居、文景小區(qū)等10 多個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)每個(gè)小區(qū)幾乎都設(shè)有戶外廣告。

小區(qū)里這么多廣告，又有多少收入呢？對此，市區(qū)某傳媒公司的工作人員說，做廣告需要跟小區(qū)物業(yè)公司聯(lián)系，并簽訂合作協(xié)議，一般來說，平面廣告要便宜點(diǎn)，而做多媒體廣告的價(jià)格則更高，但具體多少不方便透露。

業(yè)主

對廣告收入用途不知情

在走訪中，記者了解到，業(yè)主對于這些廣告以及收益分配問題看法不盡相同。多位業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)廣告太多影響環(huán)境和小區(qū)美感，但是適當(dāng)?shù)卦谛�區(qū)合適的位置張貼廣告也無不妥。而對自己所在小區(qū)電梯內(nèi)、出入欄桿等的廣告收入情況及用途，大部分的業(yè)主表示不知情。

“我們小區(qū)每棟樓電梯內(nèi)都掛著廣告，一年365 天從不間斷。但廣告收入有多少，用到哪里去了，我一點(diǎn)都不知情。”家住華達(dá)街的廖先生說，他居住的小區(qū)物業(yè)從來沒有公布過小區(qū)廣告收入數(shù)額，具體去向大家也不知道。

家住德欣豪庭的業(yè)主賴女士表示，小區(qū)的廣告對自己生活并無太大影響，但是她不希望到處都是廣告，影響小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境。 “物盡其用，有資源就不要浪費(fèi)。”她說，小區(qū)在合適的位置投放廣告，這部分收入統(tǒng)一用作小區(qū)公共設(shè)施維修、綠化等，作為業(yè)主她很贊同。而家住明源國際的羅阿姨說，物業(yè)公司要在小區(qū)的電梯、外墻等設(shè)置商業(yè)廣告，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主的同意。羅阿姨認(rèn)為，廣告費(fèi)的收入應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，因?yàn)檫@些收入是在小區(qū)里產(chǎn)生的。

陽光水榭小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任劉先生表示，他所居住的小區(qū)內(nèi)也有一些商業(yè)廣告，但這筆收入目前都?xì)w物業(yè)公司。劉先生說，接下來，業(yè)主委員會(huì)將就小區(qū)廣告收益問題與物業(yè)公司進(jìn)行溝通，希望把這筆錢用到實(shí)處，如在小區(qū)內(nèi)增加一些娛樂設(shè)備，或直接抵作業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，也可以舉辦一些文藝活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的感情。

物業(yè)

收益用于小區(qū)設(shè)施維護(hù)

采訪中，有不少小區(qū)的物業(yè)工作人員表示，電梯廣告費(fèi)用是物業(yè)公司收取了，這些收入都用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)，如小區(qū)綠化、增添休閑場地等。

“在我們小區(qū)，廣告收益基本上是‘貼補(bǔ)家用’。”建設(shè)大道某小區(qū)物業(yè)管理人員小林介紹，需在小區(qū)投廣告的公司或個(gè)人，都需要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的同意。“目前，我們小區(qū)內(nèi)廣告并不多，所以收益也不多。”小林說，對于小區(qū)內(nèi)電梯間做廣告的收入，在和業(yè)委會(huì)協(xié)商后，有一部分歸物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排使用。小林表示，小區(qū)廣告收益，基本上用于公攤電費(fèi)、水費(fèi)等部分支出，以及小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等。

和上述小區(qū)不同的是，市區(qū)某高檔小區(qū)的廣告，則由開發(fā)公司旗下的廣告公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。該小區(qū)物管處主任賴先生認(rèn)為，小區(qū)廣告收益也應(yīng)用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)。他說，小區(qū)休閑場所的配套設(shè)施還不夠完善，如桌椅等，就比較缺乏，如果小區(qū)的廣告收入能投入到這一塊，不僅方便業(yè)主，也能美化小區(qū)環(huán)境。

記者走訪了解到，有部分小區(qū)內(nèi)的電梯廣告是開發(fā)商在修建樓盤時(shí)，就和廣告商洽談好的，但大部分都是廣告公司直接與物業(yè)公司聯(lián)系。只不過，絕大部分的物業(yè)公司，經(jīng)營所得的數(shù)額沒有向小區(qū)業(yè)主公布，在使用該筆費(fèi)用時(shí)，也沒有經(jīng)過業(yè)主的同意。

律師

收益應(yīng)歸業(yè)主所有

小區(qū)的經(jīng)營性收入歸誰所有？廣東法開律師事務(wù)所律師鄒光彬表示，“只要是用業(yè)主共有的地方進(jìn)行經(jīng)營所得都屬于業(yè)主共有。”小區(qū)電梯間、樓房外墻等屬于小區(qū)公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，因此，電梯間、小區(qū)墻上等廣告收入應(yīng)歸全體業(yè)主。鄒光彬表示，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分，如電梯間、小區(qū)樓房外墻等享有共同管理的權(quán)利。也就是說小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。另外根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

鄒光彬說，物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主聘請的“管家”，物業(yè)公司要對小區(qū)內(nèi)電梯、墻壁等張貼的廣告進(jìn)行把關(guān)，主要是審查廣告是否履行了審批程序，內(nèi)容是否合法等。 “業(yè)主對廣告收入有知情權(quán)，因此，物業(yè)公司要對收入進(jìn)行公示。”鄒光彬說，物業(yè)公司應(yīng)將廣告合同在小區(qū)內(nèi)公示，并將廣告收益的具體數(shù)額進(jìn)行公布，讓所有業(yè)主心中有數(shù)，如果物業(yè)公司做不到這一點(diǎn)，業(yè)主可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)，也可以向有關(guān)部門投訴或者通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

本報(bào)記者 戴湄 劉影麗 文/圖