近段時(shí)間，市區(qū)建設(shè)大道長(zhǎng)城世紀(jì)華府小區(qū)物業(yè)管理與業(yè)委會(huì)、部分業(yè)主之間的“拉鋸戰(zhàn)”進(jìn)入白熱化階段：物業(yè)管理服務(wù)合同到期，業(yè)委會(huì)通過(guò)公告通知業(yè)主，招標(biāo)聘請(qǐng)新物業(yè)準(zhǔn)備接管服務(wù)工作；老物業(yè)公司雖合同期屆滿，卻以住建局的一紙發(fā)文為由拒不退出，與之形成對(duì)峙。

這場(chǎng)糾紛是如何產(chǎn)生的？又將以何種形式收?qǐng)觯?/p>

合同到期，業(yè)委會(huì)聘新物業(yè)

時(shí)間回溯到今年4 月份。當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)城世紀(jì)華府與市百佳物業(yè)管理有限公司（以下稱百佳公司）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同還有兩個(gè)月（即6 月份）到期，小區(qū)業(yè)委會(huì)向百佳公司就是否續(xù)約提出交涉，但未能得到明確答復(fù)。鑒此，業(yè)委會(huì)代表申請(qǐng)啟動(dòng)物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)程序，在小區(qū)內(nèi)張貼公告告知業(yè)主，同時(shí)向百佳公司等幾家公司發(fā)出競(jìng)標(biāo)邀請(qǐng)。業(yè)委會(huì)代表黃先生告訴記者，業(yè)主與物業(yè)公司在2012 年6 月25 日簽訂合同，期限兩年，到期前，物業(yè)公司理應(yīng)與業(yè)主提前協(xié)商是否續(xù)約。由于未得到答復(fù)，他們只能重選物業(yè)公司入駐。

經(jīng)過(guò)一番籌備后，6 月20 日，競(jìng)標(biāo)在小區(qū)業(yè)委會(huì)會(huì)議室舉行，經(jīng)過(guò)競(jìng)標(biāo)與部分業(yè)主投票，最終深圳一家物業(yè)公司以第一名成績(jī)中標(biāo)，而百佳公司因位居第二名未能中標(biāo)。之后，業(yè)委會(huì)通過(guò)書(shū)面形式，將評(píng)標(biāo)結(jié)果以公告形式告知小區(qū)業(yè)主。3 天公示期后，6 月 26 日，業(yè)委會(huì)接到市住建局電話，被告知立即停止招投標(biāo)的后續(xù)工作，同時(shí)在次日收到該單位來(lái)函。

值得一提的是，據(jù)業(yè)委會(huì)介紹，競(jìng)標(biāo)前，業(yè)委會(huì)曾向市住建局、東埔街道辦、居委會(huì)等發(fā)函，請(qǐng)求對(duì)競(jìng)標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督，但整個(gè)招標(biāo)過(guò)程中，除了居委會(huì)代表參加競(jìng)標(biāo)監(jiān)督外，其他相關(guān)組織和部門(mén)，均未對(duì)業(yè)委會(huì)的請(qǐng)求以及該項(xiàng)工作作出任何意見(jiàn)反饋。

住建部門(mén)稱招投標(biāo)結(jié)果無(wú)效

市住建局向業(yè)委會(huì)發(fā)出的招投標(biāo)結(jié)果無(wú)效的原因是什么？對(duì)此，市住建局房管科一名楊姓負(fù)責(zé)人表示，在競(jìng)標(biāo)前，該局多次接到業(yè)主來(lái)訪投訴，反映選聘物業(yè)公司過(guò)程存在違規(guī)情況。該負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)過(guò)了解，該小區(qū)在招標(biāo)前并無(wú)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定是否選聘新物業(yè)入駐，僅召開(kāi)業(yè)委會(huì)會(huì)議、以投票形式?jīng)Q定，這違反了《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條與建筑部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十七條規(guī)定，因此市住建局將該小區(qū)招標(biāo)結(jié)果視為無(wú)效，要求其停止后續(xù)工作。

采訪中，該負(fù)責(zé)人也透露，發(fā)函通知后，小區(qū)業(yè)委會(huì)部分代表持不同意見(jiàn)，多次上門(mén)要求對(duì)該投標(biāo)結(jié)果給予合法化，期間情緒激動(dòng)。另外，該科室還向記者提供相關(guān)證明，并表示目前該業(yè)委會(huì)最新名單并未備案。

記者通過(guò)電話聯(lián)系百佳公司，一名王姓負(fù)責(zé)人表示，競(jìng)標(biāo)后，他曾與業(yè)委會(huì)代表就“物業(yè)辦公室與用品折價(jià)賣(mài)給新物業(yè)公司”、“解決物業(yè)公司在該小區(qū)人員問(wèn)題”等提出協(xié)商，不過(guò)市住建局表示招標(biāo)結(jié)果無(wú)效，他們只能繼續(xù)接管小區(qū)管理，“合同到期后，（與業(yè)委會(huì)）電話也溝通過(guò)，我們只能繼續(xù)留守在小區(qū)。”百佳公司據(jù)此未撤離小區(qū)，與業(yè)委會(huì)代表“結(jié)下梁子”，雙方拉鋸戰(zhàn)持續(xù)兩個(gè)多月，這也讓該公司吃了不少苦頭，“現(xiàn)在有業(yè)主也不繳物業(yè)費(fèi)了，欠了錢(qián)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“一地雞毛”如何收?qǐng)觯?/strong>