市民反映：

“我花了9.3 萬元買的停車位，合同上寫的只有使用權(quán)，現(xiàn)在聽說開發(fā)商要把不動產(chǎn)權(quán)收歸自己所有了！” “ 全額買的車位，權(quán)屬關(guān)系不明確”……近幾天，市區(qū)建設(shè)大道華達· 凱旋城小區(qū)的多位業(yè)主向記者反映，自己購買的小區(qū)地下車庫停車位一直以來只有使用權(quán)，且車位使用權(quán)年限比房產(chǎn)證土地使用權(quán)限少了20 余年。 1 月20 日，市不動產(chǎn)登記中心在該小區(qū)張貼了一份《不動產(chǎn)首次登記公告》，公告內(nèi)容是，用途為“地下車庫”的該小區(qū)負一層47525.58 平方米不動產(chǎn)建筑面積，權(quán)利人為河源市廣晟鴻瑞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱房地產(chǎn)公司）。不少業(yè)主擔(dān)心，這樣的確權(quán)會損害自己的合法利益，自己購買的停車位，不動產(chǎn)權(quán)歸了房地產(chǎn)公司所有。

記者幫辦：

記者了解到，華達·凱旋城小區(qū)自 2008年業(yè)主入伙至今，已經(jīng)有相當(dāng)一部分業(yè)主通過一次性現(xiàn)金支付的方式，向房地產(chǎn)公司購買了地下車庫的停車位。針對房地產(chǎn)公司申請辦理不動產(chǎn)登記，該小區(qū)業(yè)主委員會已于2 月15 日向市不動產(chǎn)登記中心發(fā)出了《異議函》。

那么，對于業(yè)主們擔(dān)心的車位使用權(quán)與房地產(chǎn)公司的不動產(chǎn)權(quán)沖突，房地產(chǎn)公司和市不動產(chǎn)登記中心如何回應(yīng)呢？

“開發(fā)商申請辦理了整個地下停車場的首次登記后，可分戶辦證。”市房管局有關(guān)工作人員表示，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。日前，該小區(qū)開發(fā)商河源市廣晟鴻瑞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在辦證材料齊備的情況下，向市不動產(chǎn)登記中心申請辦理整個地下停車場的首次登記。成功辦理首次登記之后，停車位可分證辦理，即一個車位一本不動產(chǎn)權(quán)證。工作人員也特別提醒，停車位分戶辦證還涉及到補交稅費的問題，購買了車位的業(yè)主需和房地產(chǎn)公司協(xié)商車位的辦證事宜。

房地產(chǎn)公司也表示，申請辦理地下車庫停車位的不動產(chǎn)登記，目的是促進停車位的銷售。此前和業(yè)主簽訂的是針對停車位使用權(quán)的協(xié)議，但是對于業(yè)主已經(jīng)購買的停車位，不會辦理到公司名下或者轉(zhuǎn)讓給其他人，所以并不會影響業(yè)主對停車位的使用。

幫辦記者 劉影麗