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進入3 月，內(nèi)地樓市迎來了一輪新的強力調(diào)控，開啟了樓市限購的“小高潮”。記者了解到，截至3 月20 日，內(nèi)地已有近20 個城市啟動或升級了樓市限購限貸措施，這其中既有一線城市，也有熱門二線城市，還有環(huán)一線城市周圍的三、四線城市。尤其是省城廣州在3 月17 日深夜出臺的政策，瞬間在朋友圈刷屏，不少網(wǎng)友感慨：一覺醒來，你可能就買不到房子了。

那河源作為三、四線城市，是否已經(jīng)“暗流涌動”？記者分別走訪市區(qū)及東源多個樓盤發(fā)現(xiàn)，各個樓盤表現(xiàn)淡定。相關(guān)專家也表示，目前河源房地產(chǎn)市場還是以去庫存為主，限購限貸的影響力較小。

樓盤 周邊城市限購限貸措施暫沒影響

在市區(qū)振業(yè)江岸樓盤從事房地產(chǎn)銷售的楊梓告訴記者，各大城市相關(guān)限購限貸政策出臺后，對河源這邊影響不大。“特別是對于剛需置業(yè)者來說，政策方面的影響幾乎沒有。”

“樓市限購限貸措施并不是 ‘一刀切’，政策的目的不是打壓房地產(chǎn)市場，而是為了讓購房更加理性，保證房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。”江山一品營銷部齊總監(jiān)說，多城市的限購限貸措施對河源的影響主要體現(xiàn)在對購房者心理層面的影響。但事實上，最近幾年，河源的房價一直是穩(wěn)中有升，市場上并沒有出現(xiàn)某個樓盤或全部樓盤集體房價暴漲的現(xiàn)象，目前在河源并不適合實施限購限貸政策。“不過，接下來銀行可能會出現(xiàn)些變化，譬如銀行或許會額度收緊、上調(diào)個人住房貸款利率等，只是這些政策主要對小開發(fā)商影響較大。”

“從長遠的角度來看，目前河源房地產(chǎn)市場還是以去庫存為主。”南城國際項目副總祝錦斌分析道，限購限貸的影響力相對較小，大方向還是“求穩(wěn)”，房價不會突然暴漲，市民們大可放心。另一方面，一、二線及熱門三、四線城市的限購限貸可能對河源的房地產(chǎn)市場有促進作用，河源人口較少，但非常宜居，未來隨著高鐵等交通要道的完善，雙城生活成為可能，高新區(qū)、江東新區(qū)的房產(chǎn)市場可能會吸引到周邊較發(fā)達城市的人前來投資置業(yè)。

不過，也有部分市民未雨綢繆。家住東源縣仙塘鎮(zhèn)的阿華，原本的計劃是年底前在市區(qū)買到新房，現(xiàn)在有大半年的時間慢慢看房選房。“很難說河源是否會出臺相關(guān)限購政策，房價是否會漲，反正一切都不確定。既然這樣，不如提前把房子買了，心底也踏實些。”目前，阿華仍在緊鑼密鼓地看房，他計劃是五一前把房子搞掂。

部門 我市未有限購限貸的計劃

那短時間內(nèi)，我市會實行限購限貸嗎？ 對此，市房管局透露，目前，我市未有限購限貸的計劃。

此外，記者從工行河源分行、廣發(fā)行河源分行、中國銀行河源分行等銀行也了解到，今年來，銀行實行的房貸政策未做調(diào)整。其中，工行河源分行加大了與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的合作，建立綠色信貸快捷通道，相關(guān)人員表示：“首套房首付仍是 3 成，個別房地產(chǎn)商可降到2.5 成，這以樓盤自行的規(guī)定為準。”據(jù)了解，今年來，房貸政策未做調(diào)整，其中，“安居樂”產(chǎn)品仍可用，以滿足個人住房按揭客戶的一系列后續(xù)融資需求。對于多城市的限購限貸政策，該行表示，房貸政策將以政府的相關(guān)政策調(diào)整。
河源市最近一周樓價走勢行情

注：以上統(tǒng)計信息以合同網(wǎng)簽作為數(shù)據(jù)，可能存在合同回退注銷等情況，因此統(tǒng)計結(jié)果并不代表最終結(jié)果，僅供參考。 

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我市2017年商品房銷售迎來開門紅

2016 年，我市加強政策引領(lǐng)，通過降低首付比例、執(zhí)行利率優(yōu)惠等政策，大力推進房地產(chǎn)“ 去庫存”。去年，河源市區(qū)新建商品房共銷售16236 套，同比增長 21.86% ，而商品住宅均價 5332 元/平方米，同比增長 8.12%。

踏入2017 年，“去庫存” 的余力仍奏效，我市商品房銷售迎來開門紅，銷售額及銷售面積均比去年同期有所增長，大戶型的商品房最受歡迎。據(jù)統(tǒng)計，今年1-2 月，全市商品房銷售額167510 萬元，比去年同期增長 43.2% ；商品房銷售面積 35.88 萬平方米，比去年同期增長31.1% 。其中，144 平方米以上住房銷售面積 7.24 萬平方米，比去年同期增長27.9%；90 平方米及以下住房銷售面積0.84 萬平方米，比去年同期減少 6.3% 。在銷售見長的同時，價格也有所提高，據(jù)不完全統(tǒng)計，3 月1 日-3 月22 日，我市市區(qū)商品房成交共1080 套，其中， 3 月6-12 日，市區(qū)商品房成交共323 套，均價 5480 元/平方米；3 月 13-19 日成交349 套，均價5807 元/平方米。

本報記者 鄭婷影 戴昉