5月份二線城市 地價漲幅明顯收窄
本報訊 據(jù)經(jīng)濟參考報消息,6月4日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年5月40城土地市場報告》。該報告顯示:5月份土地市場成交活躍,延續(xù)了4月份的熱度,不過受監(jiān)測的40城整體地價漲幅收窄明顯。
其中,二線城市作為土地市場的主要陣地,5月份成交量價盡管整體上行,但幅度均在收窄。業(yè)內(nèi)分析認為,這表明當前土地市場熱度雖在延續(xù),但已經(jīng)減弱。
分不同城市來看,5月份一線城市地價創(chuàng)下2015年10月份以來的新低;二線城市成交面積環(huán)比增長3.4%,地價環(huán)比上漲5.6%,均明顯收窄;三線城市成交面積環(huán)比增長23.5%,成交均價環(huán)比上漲20.4%,地價異動主要由于樣本城市內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性原因。
易居研究院研究員王若辰表示:2019年1季度以來,部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“小陽春”,5月份地市熱度雖仍有所延續(xù),但成交面積環(huán)比增幅明顯收窄。“預(yù)計下半年累計成交面積同比增速將小幅波動。尤其是在當下仍較嚴厲的政策環(huán)境下,預(yù)計未來幾個月40城地市將有所降溫。”
值得一提的是,一季度,廈門、南京、杭州、成都、武漢和重慶等前期熱點二線城市地價反彈較明顯。王若辰表示,主要原因是一方面因為房企資金面較為寬松,第一季度發(fā)債融資量較多;另一方面是因為開發(fā)商拿地預(yù)期的轉(zhuǎn)變,即規(guī)避三四線城市,向一二線城市轉(zhuǎn)移,同時一線城市供地量又比較少,熱點二線城市成為首選的拿地對象。
但部分熱點城市市場過熱、預(yù)期不穩(wěn)等引起了監(jiān)管部門高度關(guān)注,相關(guān)微調(diào)政策仍在陸續(xù)出臺。5月份,二線城市土地成交面積及地價在“小陽春”的余熱下仍有小幅增大和上漲,但增速回落,漲幅收窄。
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