繼上周三發(fā)布"國三條"后，二十一日晚中國國務院發(fā)布了六項房地產新政細則。專家指出，這些政策對房地產市場是利好，未來市場供求力量還將激烈博弈，房地產市場價格有望逐步下調，房地產市場運行更趨健康。政策效應釋放需要一個過程，市場不會短期回暖。 國務院辦公廳二十一日發(fā)布《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》。意見主要提出六項內容：加大保障性住房建設力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化、強化地方人民政府穩(wěn)定房地產市場的職責、加強房地產市場監(jiān)測、積極營造良好的輿論氛圍。 北京大學房地產研究所所長陳國強在采訪中認為，這次"意見"是對十七日出臺的"國三條"措施的細化，相比"國三條"更具體化，有了較大的可操作性，并對企業(yè)、商業(yè)銀行、地方政府提出了具體要求。意見明確提出未來幾年保障性住房建設的時間表，提出多渠道籌措保障性住房資金的措施，明文要求地方政府確保保障性住房建設用地供應，系統(tǒng)全面地提出解決住房保障問題措施，并具有較強的可操作性。 意見提出，進一步鼓勵普通商品房消費，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。并對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。陳國強說，明確強調消費性和自住性住房消費，對改善性住房需求有明確界定，突出住房的消費需求和自住用途。而對住房交易轉讓環(huán)節(jié)稅費的減免，這在很大程度上可以刺激和培育二手房市場，而培育較好的二手房市場的交易環(huán)境，可以間接推進一手房市場的活躍，其意義不可低估。 同時，政府鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)進行合理價格調整，并支持房地產開發(fā)企業(yè)的合理融資需求、取消城市房地產稅。分析人士指出，此舉將改善目前房地產開發(fā)企業(yè)的資金狀況，有效降低房地產企業(yè)的風險。在這些措施的推動下，房地產市場將逐步擺脫行政干擾，市場供求博弈形成的房地產價格更趨理性。 談到房地產新政對未來房地產市場的影響，陳國強指出，可以看出中央出臺政策的良苦用心，希望市場向好的方向轉變，不希望房地產市場出現(xiàn)大的波動。但政策是影響市場變化的因素，但不是唯一也不是決定性的因素。而企業(yè)在新的市場環(huán)境下，采取什么樣的應對策略，將關系到未來市場的變化。 專家表示，今年以來房地產市場持續(xù)低迷一個基本的因素是部分城市房價上漲過快，并透支了未來房價上漲空間，市場雖然有剛性需要，但普通購房者已不具備住房消費能力。并預期針對房地產市場政府還會有進一步政策措施出臺。未來房地產市場價格有望逐步下調，交易量逐步回升，房地產市場運行更趨健康。 （編輯：吳姣）