房?jī)r(jià)從一天一高價(jià)到全國(guó)普降，作為樓市主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)商，他們面臨怎樣的問(wèn)題，又將如何尋求自救？

　　日前，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司董事總經(jīng)理宋廣菊女士接受了記者的專(zhuān)訪。

　　兩大房地產(chǎn)巨頭表示，明年、甚至后年都是房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整期，明年底樓價(jià)將到底并站穩(wěn)。

　　“樓價(jià)已下跌25%~30%”

　　年末，“萬(wàn)科”領(lǐng)頭開(kāi)始了大規(guī)模的全國(guó)降價(jià)行動(dòng)，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降嗎？張力表示，相比去年，各個(gè)大城市的樓價(jià)已經(jīng)下跌了25%~30%，價(jià)格的下降空間已經(jīng)不大，“明年相對(duì)會(huì)平穩(wěn)一些。”

　　宋廣菊表示，其實(shí)現(xiàn)在樓市消費(fèi)還是個(gè)信心問(wèn)題，明年應(yīng)該有個(gè)回暖的過(guò)程，“我覺(jué)得，明年的樓市價(jià)格應(yīng)該達(dá)到底部并能夠站穩(wěn)�！�

　　“明年應(yīng)該和現(xiàn)在差不多”

　　對(duì)于2009年，張力表示自己既不悲觀，也不樂(lè)觀�！懊髂甑姆康禺a(chǎn)行業(yè)應(yīng)該和現(xiàn)在的情況差不多，變化不會(huì)太大�！�

　　張力表示，如果沒(méi)有世界的金融海嘯，房地產(chǎn)行業(yè)要恢復(fù)元?dú)鈶?yīng)該沒(méi)那么難。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，前幾年的擴(kuò)張30%都是非常低的，特別是2006年以后，幾乎是每年翻一番。從2000年開(kāi)始計(jì)算的話，房地產(chǎn)行業(yè)的年均增長(zhǎng)速度在60%左右，大家都是瘋狂地買(mǎi)地和擴(kuò)張。但是今年之后，行業(yè)變得理性起來(lái)了。比如拍地，大家都非常謹(jǐn)慎，一般的地產(chǎn)商都輕易不拿地。而政府推地的節(jié)奏也放緩了。

　　“這種情況估計(jì)明年還會(huì)繼續(xù)存在，快則到明年底，慢則兩三年，才能有所改觀，”張力認(rèn)為，“以后公司的速度(業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng))會(huì)控制在10%~15%左右，買(mǎi)地、開(kāi)工還有銷(xiāo)售都會(huì)控制得比較好�！�

　　為了度過(guò)這個(gè)冬天，張力表示富力內(nèi)部已經(jīng)出現(xiàn)了裁員現(xiàn)象。與此同時(shí)，今冬明春將大量減少開(kāi)工面積。

　　因?yàn)楝F(xiàn)在大家手頭上的存貨比較多，房屋空置率正在上升，“至少要將手中的存貨消化掉�！睆埩ν嘎�，明年年底開(kāi)工面積將比今年減少30%~40%，總共減少150萬(wàn)平方米左右。

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