本報訊 據新京報消 息，從住宅“認房又認貸”， 到商住類房源的全面限購， 北京樓市正面臨著最為嚴 厲的調控政策。4 月原本是 一年中最為火熱的樓市旺 季，但今年北京樓市則顯得 格外冷清。

新政導致大量購房需 求受限，北京新房市場正面 臨著調整和消化，各項目的 推盤節(jié)奏明顯放緩。根據 機構統(tǒng)計，4 月北京僅有10 個住宅項目計劃入市，且以 大戶型產品為主。就在剛 剛過去的清明假期，北京開 盤的項目也寥寥可數。在 春意漸濃的4 月，北京樓市 突然啞火。

在新政影響下，開發(fā)商 的推盤節(jié)奏受到了影響。 重新篩選客源、安排推盤產 品成為各項目不得不做的 功課。

“項目原計劃4 月份推 出一小部分住宅，不過由于 之前的蓄客需要重新梳理， 所以入市的時間會向后推 移。”位于豐臺區(qū)一項目工 作人員向記者表示，旗下商 業(yè)辦公產品的推出“沒準兒 會先于住宅項目”。

在亞豪機構市場總監(jiān) 郭毅看來，突如其來的“3· 17”新政打亂了開發(fā)商的入 市節(jié)奏，4 月份北京住宅市 場將進入供應調整期。

郭毅表示，目前對于預 售價格的監(jiān)管依然嚴格，尤 其是在“3·17 新政”出臺后， 發(fā)證速度仍會較為緩慢，因 此也將影響短期內的市場 供應。

在剛剛過去的清明假 期，北京新房市場出現(xiàn)了零 項目入市的狀況，這在近幾 年的北京樓市也較為罕見。

郭毅認為，新政推出之 后，在“商辦時代”結束，住 宅項目取證受限的背景之 下，4 月北京住宅市場供應 及成交或再創(chuàng)低谷。而從需 求源頭的遏制將導致未來一 段時間成交企穩(wěn)甚至下行。 一方面受到未來市場預期的 影響，一方面為應對預售價 格的管制，未來將會出現(xiàn)房 企降低價格預期，加快取證 入市的現(xiàn)象，預計五六月份 供應量將會出現(xiàn)回升。